葛城市北花内で狭小戸建てを買取 解体・共有ブロック補修後、駐車場用地として売却
葛城市北花内で狭小戸建てを買取 解体後、駐車場用地として再生
今回は、奈良県葛城市北花内にある狭小戸建ての買取事例をご紹介します。
本物件は土地面積が比較的小さく、既存建物も古くなっていたため、住宅としてそのまま再販売するのではなく、当社で買取後に建物を解体し、土地として再利用する方針で進めました。
解体工事だけでなく、隣地との共有ブロックの補修やフェンスのやり替え、敷地内への砕石敷きまで当社で行い、最終的には近隣にお住まいの方へ駐車場用地として売却することができました。
狭小地は住宅以外の利用方法も検討できます
土地が小さい場合、
「新築住宅を建てるには狭い」
「建物が古く、リフォームしても使いにくい」
「狭小地なので売れないのではないか」
と思われることがあります。
しかし、不動産の利用方法は住宅だけではありません。
立地や周辺環境によっては、
駐車場、資材置場、倉庫用地、隣地所有者による利用
など、別の用途で需要がある場合があります。
今回の物件についても、建物をそのまま利用するのではなく、土地として整備することで新しい使い方を検討しました。
当社で建物を解体
買取後、まず既存建物の解体工事を行いました。
古家付き土地では、売主様が先に解体費用を負担して更地にするケースもありますが、必ずしも解体してから売却する必要はありません。
当社では、
「建物を残した方がよいのか」
「解体して土地として利用した方がよいのか」
を物件ごとに検討したうえで買取しています。
今回については、建物を解体して土地として活用する方が適していると判断しました。
隣地との共有ブロックを補修
解体工事を進める際、隣地との境界付近にある共有ブロックについても対応が必要となりました。
古い住宅では、隣地との境界線上にブロック塀が設置され、双方で共有しているケースがあります。
建物解体によって周辺の工作物へ影響が出る場合もあるため、既存ブロックの状態を確認し、必要な補修を実施しました。
不動産を更地にする場合でも、建物だけを解体すれば完了というわけではなく、隣地との境界や外構部分まで含めて整備することが重要です。
フェンスをやり替え、敷地を整備
共有ブロックの補修とあわせて、古くなっていたフェンスについてもやり替え工事を実施しました。
その後、敷地内に砕石を敷いて整地し、車両を駐車しやすい状態へ整えました。
土地の用途を駐車場として考える場合、
「車が出入りできるか」
「地面の状態はどうか」
「隣地との境界は分かりやすいか」
といった部分も重要になります。
今回は、次の所有者様がそのまま駐車場として利用しやすい状態まで整備しました。
近隣の方へ駐車場用地として売却
整備後に販売を行ったところ、近隣にお住まいの方から駐車場用地として購入したいとのお申し込みをいただきました。
結果として、狭小戸建てだった不動産を、
建物解体
→ 共有ブロック補修
→ フェンスやり替え
→ 砕石敷き
→ 駐車場用地として売却
という形で再生することができました。
狭い土地だからといって、必ずしも利用価値がないわけではありません。
その土地に合った用途を考えることで、新しい所有者様へつなげられるケースがあります。
狭小地・古家付き土地もご相談ください
北和エステートでは、
「土地が小さくて売れるか分からない」
「古家が残っている」
「解体費用を負担したくない」
「共有ブロックがある」
「住宅用地としては使いにくい」
「近隣に売却できないか検討したい」
といった不動産についても、現況を確認したうえで直接買取を検討しています。
古家を解体したり、土地を整備したりする前に、まずは現在の状態のままご相談ください。
物件ごとの特徴を確認し、住宅だけでなく駐車場・倉庫・隣地利用など、さまざまな出口を検討します。
よくあるご質問
Q. 小さな土地でも買取できますか？
はい。立地や形状、接道状況、周辺需要などを確認したうえで買取を検討します。
Q. 古家を解体してから売った方がいいですか？
必ずしも必要ありません。先に解体費用をかけるより、古家付きのまま売却した方がよいケースもあります。
Q. 境界線上に共有ブロックがあります。
現況や所有関係を確認し、必要に応じて隣地所有者様との協議や補修方法を検討します。
Q. 住宅を建てにくい土地でも売却できますか？
今回のように駐車場や隣地利用など、住宅以外の用途で需要がある場合があります。
Q. 駐車場として売却するための整備もできますか？
当社で買取した物件については、用途に応じて解体・外構・砕石敷きなどの整備を行う場合があります。
