大和郡山市で二戸一住宅を買取 連棟住宅・家財そのままでも対応
大和郡山市で二戸一住宅を買取 連棟住宅は建物が使えるうちの売却がおすすめ
今回は、奈良県大和郡山市にある二戸一住宅の買取事例をご紹介します。
本物件は、隣接する住宅と建物の一部を共有している、いわゆる二戸一住宅・連棟式建物でした。
室内には家具や生活用品などの家財・動産物が残っていましたが、売主様に事前にすべて片付けていただくことなく、当社にて現況のまま直接買取させていただきました。
家財・動産物が残った状態で買取
長年住まれていた住宅では、
「大型家具を処分できない」
「家財が多くて片付けられない」
「売却前にどこまで整理すればいいか分からない」
といったご相談をいただくことがあります。
今回の物件についても室内に家財や動産物が残っていましたが、当社で買取後に不要な物を撤去し、建物内部の整理・清掃などを行いました。
二戸一住宅や古い連棟住宅でも、家財をすべて撤去してから売却する必要はありません。
まずは現在の状態のままご相談いただけます。
二戸一住宅とは？
二戸一住宅とは、2戸の住宅が壁や柱、屋根など建物の一部を共有して建築されている住宅です。
外観上はそれぞれ独立した戸建て住宅のように見えていても、構造上は隣家と一体となっている場合があります。
そのため、
「自分の家だけ解体できるのか」
「建て替えできるのか」
「隣家との接続部分をどう処理するのか」
など、一般的な戸建てとは違った確認が必要になります。
連棟住宅は単独解体が難しい場合があります
二戸一住宅や連棟式建物では、隣接する建物と構造を共有していることがあります。
そのため、自分が所有している部分だけを解体しようとしても、
隣接建物の構造や外壁・屋根などへ影響する可能性があり、隣地所有者様との協議や同意が必要になるケースがあります。
建物の状態や構造によっては、単独での解体自体が非常に難しい場合もあります。
「古くなってから解体すればいい」
と思って長期間放置していると、建物がさらに劣化し、修繕も難しくなってしまう可能性があります。
建物が使えるうちに売却を検討することも大切です
二戸一住宅や連棟住宅では、建物がまだ使用できる状態であれば、
既存建物をそのまま利用する住宅や収益物件として売却できる可能性があります。
一方、老朽化が進み、
「雨漏りがひどい」
「柱や床が腐食している」
「倒壊の危険がある」
といった状態になると、買主様が利用できる選択肢も少なくなります。
さらに単独解体が難しい建物であれば、処分そのものが大きな問題になることもあります。
そのため、二戸一住宅や古い連棟住宅については、建物の躯体がしっかりしていて、まだ利用できるうちに売却を検討することも重要です。
当社で整備後、再利用できる状態へ
今回の物件については、買取後に家財・動産物を撤去し、建物内部を整理しました。
建物の状態を確認しながら必要な整備を行い、次に利用される方へつなげられる状態へ整えました。
連棟住宅だからといって、必ずしも売却できないわけではありません。
重要なのは、
建物の構造
隣接建物との関係
接道条件
建物の現在の状態
などを確認したうえで、その物件に合った売却方法を考えることです。
大和郡山市の二戸一住宅・連棟住宅もご相談ください
北和エステートでは、
「二戸一住宅を所有している」
「隣の家と建物がつながっている」
「単独で解体できるか分からない」
「再建築できるか分からない」
「家財が大量に残っている」
「建物が古くなってきて将来が心配」
といった不動産についても、現況を確認したうえで直接買取を検討しています。
建物が完全に傷んでしまう前に、一度売却・活用方法を検討してみることをおすすめします。
よくあるご質問
Q. 二戸一住宅でも買取できますか？
はい。建物の構造や隣接住宅との関係、接道状況などを確認したうえで買取を検討します。
Q. 自分の家だけ解体できますか？
建物の構造によって異なります。隣接住宅と構造を共有している場合、隣家への影響を確認し、所有者様との協議が必要になることがあります。
Q. 連棟住宅は再建築できますか？
建築確認の内容や接道、隣接建物との関係などによって異なります。個別に調査が必要です。
Q. 家財道具を残したままでも売却できますか？
物件の状態によりますが、家具や生活用品などを残した状態でも買取できる場合があります。
Q. 建物がかなり古くても相談できますか？
はい。ただし、建物が利用できる状態の方が売却方法の選択肢が広がる場合があります。
