橿原市一町で再建築不可物件を買取 雨漏り・家財そのままでも現況対応
橿原市一町で再建築不可の戸建てを買取｜家財そのまま・雨漏りにも対応
今回は、奈良県橿原市一町にある戸建て住宅の買取事例をご紹介します。
本物件は、建築上の条件から再建築が難しい物件で、さらに室内には家具や生活用品などの家財・動産物が残された状態でした。
建物についても雨漏りが発生しており、一般的な中古住宅と比べると売却しにくい条件が重なっていましたが、当社では物件の状態を確認したうえで、家財が残った現況のまま直接買取させていただきました。
再建築不可の住宅でも売却できる場合があります
再建築不可物件とは、現在建っている建物を解体した後、同じように新しい建物を建築することが難しい土地・建物を指します。
再建築が難しくなる原因には、
「建築基準法上の道路に接していない」
「接道幅が不足している」
「前面道路の取扱いに問題がある」
など、さまざまな理由があります。
そのため、一般的な住宅と比べると購入を検討できる方が限られ、売却に時間がかかる場合があります。
しかし、現在の建物がまだ利用できる状態であれば、既存住宅として活用できる可能性があります。
今回も既存建物を活かす方向で買取・再販売を行いました。
家財・動産物が残った状態で買取
室内には家具や生活用品などの家財が残されていました。
売主様側で事前にすべて片付けていただくことなく、当社で現況を確認し、そのまま買取しました。
買取後、当社にて不要となった家財・動産物を撤去。
再建築不可物件の場合、
「片付けにお金をかけても本当に売れるか分からない」
という理由で売却をためらわれる方もいらっしゃいます。
そのような場合でも、まずは現在の状態のままご相談いただけます。
雨漏りが発生していた建物
建物を確認したところ、雨漏りも発生していました。
雨漏りは放置すると、
「室内の天井や壁が傷む」
「木部が腐食する」
「カビや湿気の原因になる」
など、建物全体の劣化につながる可能性があります。
特に再建築が難しい住宅では、現在の建物を長く利用することになる可能性が高いため、雨仕舞いの状態を整えておくことが重要です。
外壁等にコーキングを施工し雨仕舞いを改善
雨漏りの原因となっている可能性のある外壁や取り合い部分などを確認し、必要な箇所についてコーキング材による補修を行いました。
外壁の目地や隙間などを処置し、雨水が建物内部へ入りにくい状態へ整備しました。
建物の状態によって補修方法は異なりますが、今回は大規模な全面改修ではなく、既存建物を利用することを前提に必要な部分を優先して修繕しました。
整備後、無事売却
家財・動産物の撤去や雨漏り部分の補修などを行ったうえで販売を開始しました。
その後、ご縁のあるお客様が見つかり、無事売却することができました。
再建築不可で雨漏りもある物件でしたが、
現況買取
→ 家財撤去
→ 雨漏り箇所の確認
→ コーキング等による補修
→ 再販売
という流れで次の所有者様へ引き継ぐことができました。
橿原市の再建築不可・雨漏り物件もご相談ください
北和エステートでは、
「再建築不可と言われた」
「家財が大量に残っている」
「雨漏りがある」
「修理してから売るべきか分からない」
「古い住宅をそのまま売却したい」
といった不動産についても、現況を確認したうえで直接買取を検討しています。
家財の撤去や雨漏り修理をしてから売却する必要はありません。
修繕費用をかける前に、まずは現在の状態のままご相談ください。
よくあるご質問
Q. 再建築不可でも買取できますか？
はい。既存建物の状態や立地、利用方法などを確認したうえで買取を検討します。
Q. 雨漏りしている家でも売却できますか？
可能です。当社では雨漏りなどの不具合がある状態でも査定・買取を検討しています。
Q. 家財を残したままでも大丈夫ですか？
物件の状況によりますが、家具や生活用品などを残した状態で買取できる場合があります。
Q. 雨漏りは売却前に修理した方がいいですか？
必ずしも必要ありません。先に費用をかける前に、一度現況のまま査定することをおすすめします。
Q. 他社で再建築不可だから難しいと言われました。
再建築できない理由や既存建物の状態を確認し、買取可能性を検討します。
