葛城市北道穂で古家付き土地を買取 解体・越境・地積更正登記まで対応
葛城市北道穂で100坪の戸建てを買取 解体・越境・地積更正まで対応
今回は、奈良県葛城市北道穂にある約100坪の戸建て住宅を買取した事例をご紹介します。
本物件は比較的大きな土地に建つ戸建て住宅でしたが、売却にあたっては建物をそのまま利用するのではなく、解体後に土地として再販売する方針で当社が直接買取させていただきました。
買取後、当社にて建物の解体工事、測量、地積更正登記などを行い、土地として利用しやすい状態へ整備しました。
約100坪の土地を当社で買取
広い土地の場合、そのまま売却しようとしても、
「建物が古い」
「解体費用がどれくらいかかるか分からない」
「境界がはっきりしていない」
「隣地との工作物の関係が分からない」
といった問題から、売却を進めにくい場合があります。
今回も、当社で現況を確認したうえで戸建て住宅ごと直接買取しました。
売主様側で建物を解体したり、測量を完了させたりしていただく必要はなく、購入後の整理は当社で行いました。
解体工事で隣地とのブロック問題が判明
建物の解体工事を進める際、問題となったのが隣地との境界付近に設置されたブロックでした。
古い住宅では、隣地との間のブロック塀が連続して施工されていたり、どちらの所有物なのか分かりにくかったりするケースがあります。
今回も、当該物件側のブロックと隣地側のブロックがつながっている部分があり、単純にこちら側だけを解体すると隣地側へ影響する可能性がありました。
そのため、現況や境界を確認しながら、隣地に影響が出ない方法で解体工事を進めました。
越境物についても整理
さらに、敷地周辺には越境している工作物等も確認されました。
不動産の越境問題では、
「屋根や庇が境界を越えている」
「ブロック塀が境界線と一致していない」
「配管や構造物が隣地へ入り込んでいる」
といったケースがあります。
このような状態を残したまま土地を売却すると、次の所有者様と隣地所有者様とのトラブルにつながる可能性があります。
そこで当社では、解体工事とあわせて越境状況についても確認し、必要な整理を行いました。
測量・地積更正登記を実施
建物解体後、土地について改めて測量を行いました。
古くから所有されている土地では、登記簿上の面積と実際に測量した面積が一致しないことがあります。
今回も土地の実測を行い、必要な手続きを進めて地積更正登記を実施しました。
地積更正登記とは、登記簿に記載されている土地面積と実際の測量結果に相違がある場合に、登記簿上の面積を正しい地積へ修正する手続きです。
土地を売却する際には、
「境界がどこなのか」
「土地は実際に何㎡あるのか」
を明確にしておくことで、次の買主様にも安心して検討していただきやすくなります。
解体・測量後、土地として再販売
建物の解体工事、越境関係の整理、測量、地積更正登記などを行い、土地として再販売を開始しました。
その後、近隣にお住まいの方から購入のお申し込みをいただき、無事売却することができました。
土地のことをよくご存じの近隣の方とのご縁で、次の所有者様へ引き継ぐことができた事例となりました。
大きな土地・古家付き土地もご相談ください
北和エステートでは、
「100坪以上ある大きな土地」
「古い家が残っている」
「解体費用を負担したくない」
「境界付近のブロックが隣地とつながっている」
「越境物がある」
「登記面積と実際の面積が違う」
といった不動産についても、現況を確認したうえで直接買取を検討しています。
解体・測量・境界整理をすべて売主様側で行ってから売却する必要はありません。
どこから手を付ければよいか分からない状態でも、まずは現在のままご相談ください。
よくあるご質問
Q. 古家付きの大きな土地でも買取できますか？
はい。建物の状態や土地の形状などを確認し、解体費用等を考慮したうえで買取を検討します。
Q. 隣地とブロック塀がつながっています。
解体前に境界や所有関係を確認し、隣地への影響を考慮しながら工事方法を検討します。
Q. 越境物があっても売却できますか？
可能な場合があります。越境内容を確認し、撤去や隣地との協議など、状況に応じて整理します。
Q. 登記簿の面積と実際の面積が違っても大丈夫ですか？
必要に応じて測量を行い、地積更正登記などで整理できる場合があります。
Q. 解体してから売却した方がいいですか？
必ずしも先に解体する必要はありません。解体費用や土地の条件を確認してから売却方法を決める方がよいケースもあります。
