北葛城郡河合町で調整区域の農家住宅・事故物件を買取　ゴミ屋敷・大量残置物にも対応

今回は、奈良県北葛城郡河合町にある農家住宅の買取事例をご紹介します。

本物件は市街化調整区域内にあり、農家住宅として建築された建物でした。

さらに、室内には大量の家財・残置物が残された、いわゆるゴミ屋敷の状態で、物件には心理的瑕疵もありました。

市街化調整区域・農家住宅・事故物件・大量残置物という複数の問題が重なっていましたが、当社で現況のまま直接買取させていただきました。

現在、残置物の整理や農家住宅に関する属人性の整理など、再活用に向けた手続きを進めています。

市街化調整区域にある農家住宅

今回の物件が所在するのは、市街化を抑制することを基本とした市街化調整区域です。

その中でも本物件は、一般的な住宅とは異なり、農家住宅として建築された経緯がありました。

このような住宅では、単純に通常の中古住宅と同じように第三者へ売却・利用できるとは限らず、建築された経緯や都市計画法上の取扱いを確認することが重要です。

今回の物件についても、農家住宅としての属人性を整理する必要があり、現在、次の利用へつなげるための手続きを進めています。

「農家住宅だから売れない」とは限りません

市街化調整区域の農家住宅について、

「農家ではない人には売れないのではないか」

「相続したけれどどうすればいいか分からない」

「普通の不動産会社では扱えないと言われた」

といったご相談があります。

このような物件は、まずどのような経緯・制度で建築された住宅なのかを調査することが重要です。

建築当時の資料や行政上の取扱いなどを確認し、今後どのような利用方法が可能なのかを整理していきます。

北和エステートでは、市街化調整区域だからという理由だけで判断するのではなく、物件ごとに調査したうえで買取の可能性を検討しています。

事故物件・心理的瑕疵のある住宅

本物件には、売却にあたって買主様へ説明が必要となる心理的瑕疵に関する事情もありました。

いわゆる事故物件については、

「買ってくれる人がいないのではないか」

「価格が付かないのではないか」

と心配される所有者様も少なくありません。

しかし、事故物件であることだけを理由に、不動産としての価値がすべてなくなるわけではありません。

物件の立地、土地・建物の状態、発生した事情、今後の利用方法などを確認したうえで、適切な売却方法を検討することが重要です。

当社では、心理的瑕疵がある物件についても、その事情を確認したうえで直接買取を検討しています。

室内には大量の家財・残置物

今回の住宅には、室内外に大量の家財や生活用品などが残されていました。

いわゆるゴミ屋敷状態の住宅では、

「どこから片付ければいいか分からない」

「撤去費用が高額になりそう」

「事故物件でもあるため室内に入りたくない」

といった理由から、そのまま放置されてしまうケースがあります。

今回も売主様側ですべてを撤去していただくのではなく、大量の残置物を残した状態のまま当社で買取しました。

買取後、当社側で整理・撤去を進めています。

問題を一つずつ整理して再活用へ

今回の物件には、一つだけではなく複数の問題が重なっていました。

市街化調整区域
農家住宅
農家住宅としての属人性
事故物件・心理的瑕疵
大量の家財・残置物
ゴミ屋敷状態

このような物件では、単純に清掃やリフォームをすれば販売できるとは限りません。

まず都市計画法上の取扱いや建物の経緯を調査し、残置物を整理しながら、次にどのような方がどのような用途で利用できるのかを考えていく必要があります。

現在、当社では農家住宅としての属人性に関する手続きを含め、物件の再活用に向けた整理を進めています。

今後、手続きや整備が完了しましたら、その後の経過についても改めてご紹介したいと思います。

河合町・奈良県内の調整区域や農家住宅もご相談ください

北和エステートでは、

「市街化調整区域にある家を売りたい」

「農家住宅を相続した」

「農家住宅のため売却できるか分からない」

「事故物件になっている」

「ゴミ屋敷で大量の荷物が残っている」

「何から手を付ければいいのか分からない」

といった不動産についてもご相談いただけます。

問題をすべて解決してから売却する必要はありません。

残置物や建物の不具合、都市計画法上の問題などが残った状態でも、まずは現在の状態のままご相談ください。

物件ごとの問題を確認し、当社で直接買取できる可能性を検討します。

よくあるご質問

Q. 市街化調整区域の農家住宅でも買取できますか？
はい。建築された経緯や都市計画法上の取扱いなどを確認したうえで、買取を検討します。

Q. 農家でない人へ売却できますか？
物件ごとに条件が異なります。農家住宅としての建築経緯や属人性などを確認し、必要な手続きを検討する必要があります。

Q. 事故物件でも買取できますか？
はい。心理的瑕疵の内容や物件状況などを確認したうえで買取を検討しています。

Q. ゴミ屋敷状態でも相談できますか？
はい。大量の家具・生活用品・残置物が残っている状態でもご相談いただけます。

Q. 先に家財を全部処分した方がいいですか？
必ずしも必要ありません。処分費用をかける前に、現在の状態のまま一度ご相談ください。