大和高田市で未登記家屋を買取 施設入居・家財そのまま・雨漏りにも対応
大和高田市で未登記家屋を買取 家財そのまま・雨漏り修理後に賃貸募集
今回は、奈良県大和高田市にある未登記家屋の買取事例をご紹介します。
売主様は施設へお引っ越しされることになり、それまで住まれていた住宅の売却についてご相談いただきました。
室内には家具や生活用品などの家財・動産物が多く残っており、さらに建物には未登記部分があるなど、一般的な中古住宅とは少し異なる条件の物件でした。
当社では、家財を残したままの現況で直接買取させていただき、取得後に室内整理や雨漏り修理などを行いました。
現在は、既存建物を活かして賃貸住宅として再生し、入居者様を募集しています。
施設へのお引っ越しに伴う不動産売却
高齢になり施設へ入居される際、
「自宅をどうすればいいのか」
「家具をすべて処分するのが大変」
「家を片付けてからでないと売れないのではないか」
と悩まれる方は少なくありません。
長年住まれていた住宅ほど、大型家具や生活用品、思い出の品なども多く残っています。
施設への入居準備と並行して家全体を片付けることは、大きな負担になることがあります。
今回も売主様には無理に家財を処分していただかず、生活用品や家具が残った状態のまま買取しました。
未登記家屋でもまずは調査が重要です
今回の物件には、登記上整理されていない建物部分がありました。
古い住宅では、
「昔から建っているが建物登記がされていない」
「増築部分が登記に反映されていない」
「登記簿の建物と現況が一致していない」
といったケースがあります。
未登記の建物があるからといって、直ちに売却できないとは限りません。
ただし、所有関係や建物の状況を確認し、必要に応じて土地家屋調査士などの専門家と連携しながら整理を行うことが重要です。
当社では、未登記家屋や増築未登記のある住宅についても、現況を確認したうえで買取を検討しています。
家財・動産物を当社で整理
買取後、室内に残されていた家具や生活用品などを当社で整理しました。
売主様側で、
「全部捨ててから引き渡さなければならない」
というわけではありません。当社による直接買取では、物件の状態によっては家財や動産物が残った状態でも対応可能です。
施設への入居や相続など、時間的・身体的に片付けが難しい場合も、まずはそのままの状態でご相談ください。
雨漏りの修理を実施
建物を確認したところ、一部で雨漏りも発生していました。
雨漏りは、そのまま放置すると天井や壁の傷み、木部の腐食など建物全体の劣化につながる可能性があります。
そこで当社取得後、雨漏り箇所を確認し、必要な修理を実施しました。
未登記や家財残置といった問題だけでなく、雨漏りなどの建物不具合がある住宅についても、修繕前の状態から買取を検討しています。
既存建物を活かして賃貸住宅へ
今回は建物の状態を確認した結果、解体するのではなく、既存住宅を活かす方針としました。
家財整理や雨漏り修理などを行い、賃貸住宅として利用できるよう整備。
現在は、当社にて入居者様を募集しています。
古い住宅でも、建物の状態や立地によっては、修繕しながら再び住宅として活用できるケースがあります。
今回の物件は、
現況買取
→ 家財・動産物整理
→ 建物状態の確認
→ 雨漏り修理
→ 賃貸住宅として再生
という流れで活用を進めています。
未登記家屋・家財が残った住宅もご相談ください
北和エステートでは、
「施設へ入居するため自宅を売りたい」
「家財を片付けることができない」
「未登記の建物がある」
「増築部分が登記されていない」
「雨漏りしている」
「古い家をそのまま売却したい」
といった不動産についても、現況を確認したうえで直接買取を検討しています。
家財撤去・雨漏り修理・登記整理などをすべて終えてからご相談いただく必要はありません。
まずは現在の状態のままご相談ください。
よくあるご質問
Q. 未登記家屋でも売却できますか？
物件の状況によっては可能です。建物の所有関係や登記状況などを確認したうえで対応方法を検討します。
Q. 施設へ引っ越すため家財を片付けられません。
物件の状態によりますが、家具や生活用品を残した状態で買取できる場合があります。
Q. 雨漏りしていても買取できますか？
はい。雨漏りなどの不具合がある住宅でも査定・買取を検討しています。
Q. 未登記部分を先に登記した方がいいですか？
必ずしも売主様側で先に手続きを進める必要があるとは限りません。まずは現況を確認し、必要な対応を検討します。
Q. 古い住宅でも賃貸として利用できますか？
建物状態や設備、立地などによりますが、必要な修繕を行うことで賃貸住宅として再活用できる場合があります。
