奈良市大宮町で一棟テナントビルを買取　大量空室・消防設備・排水トラブルを改善し再生

今回は、奈良市大宮町にある一棟テナントビルの買取事例をご紹介します。

本物件は、奈良市内の主要道路である大宮通り沿いにある収益ビルです。

買取当時、1階には飲食店が入居していましたが、2階から6階までの多くのフロアが空室となっており、建物全体として十分に収益を生み出せていない状態でした。

さらに、

• 排水設備のトラブル
• 消防設備の整備不足
• 屋上防水の劣化
• 前テナントが残した資材や家財
• 長期間空室となった区画

など、複数の問題を抱えていました。

当社では、建物の立地や再生後の収益性を検討し、現況のまま一棟で直接買取させていただきました。

1階以外の多くが空室となったテナントビル

収益ビルは、建物そのものの価値だけでなく、どれだけ安定して賃料収入を得られるかが重要です。

今回の物件では1階店舗は営業されていましたが、上層階には多数の空室がありました。

空室が長期化すると、

「毎月の収入が減る」

「固定資産税や修繕費だけがかかる」

「建物の管理負担が増える」

など、所有者様の負担が大きくなります。

一方で、立地や建物の使い方を見直すことで、再び収益物件として活用できるケースもあります。

排水トラブルを調査・改善

本物件では、建物内の排水設備にもトラブルが発生していました。

テナントビルでは複数の店舗・事務所が同じ建物設備を使用するため、排水設備に問題があると新規入居募集にも影響します。

当社では排水経路や設備状況を確認し、必要な修繕・調整を行いました。

収益物件では、単に内装をきれいにするだけでなく、給排水・電気・消防・防水など建物全体の設備を確認することが重要です。

消防設備を確認し、必要な交換・整備を実施

消防関係についても確認を進めたところ、必要な設備点検・整備を行う必要がある状態でした。

そこで、

消火器の更新、火災報知設備の確認・交換、避難設備・非常用ハッチ等の整備

など、必要な対応を進めました。

テナントビルでは、用途や規模、入居テナントの内容によって必要となる消防設備が異なるため、消防関係の確認は非常に重要です。

当社では関係機関や専門業者と連携しながら、建物を安全に利用できる状態へ整備しました。

屋上防水も実施

建物の長期維持を考え、屋上についても防水工事を実施しました。

屋上防水が劣化すると、雨漏りによって室内だけでなく、躯体や設備にも影響が及ぶ可能性があります。

特に一棟ビルでは、雨漏りが発生すると複数フロアに影響することもあるため、早めの対応が重要です。

今回も今後の運営を見据え、屋上防水を含めた建物全体の整備を行いました。

前テナントが残した大量の資材・家財も撤去

一部フロアには、前の利用者が退去した際に残された資材や家具・什器などがそのまま残っていました。

次のテナントを募集するためには、まず区画を整理する必要があります。

そこで当社にて残置物を撤去し、各フロアを確認できる状態へ整備しました。

事業用不動産では、

「前テナントの什器が残っている」

「大量の資材が置いたままになっている」

「内装をどこまで撤去すればよいか分からない」

といった問題も少なくありません。

そのような状態でも、当社では現況を確認したうえで買取を検討しています。

空室を順次改善し、約9割まで入居

建物設備の修繕や残置物撤去、各フロアの整備を進めながら入居募集を行いました。

その結果、空室だった区画についても順次入居が決まり、現在は約9割まで入居が進む収益ビルへ再生することができました。

買取時には多数の空室と設備上の問題を抱えていた物件でしたが、

建物の問題を一つずつ整理 → 必要な修繕 → 入居募集

という流れで、再び収益を生む物件へ改善することができました。

空室の多いビル・修繕が必要な収益物件もご相談ください

北和エステートでは、

「テナントが退去して空室が多い」
「排水・雨漏りなど設備トラブルがある」
「消防設備に不安がある」
「前テナントの荷物が大量に残っている」
「修繕費が大きく、これ以上保有したくない」
「管理が負担になっている」

といった一棟ビル・テナントビル・収益物件についても直接買取を検討しています。

修繕や残置物撤去を終えてから売却する必要はありません。

現在の状態を確認したうえで、必要な工事費や再生後の可能性を含めて査定します。

よくあるご質問

Q. 空室が多いテナントビルでも買取できますか？
はい。立地、建物状態、現在の賃料、修繕内容などを確認したうえで買取を検討します。

Q. 消防設備に不備があっても相談できますか？
はい。必要な設備や是正内容を確認したうえで対応方法を検討します。

Q. 雨漏りや屋上防水の劣化があっても売れますか？
ご相談可能です。必要となる修繕費用を考慮したうえで査定できます。

Q. 前テナントの什器や荷物が残っています。
現況のままでもご相談ください。残置物撤去を含めた条件で買取できる場合があります。

Q. 入居者がいる状態でも売却できますか？
はい。賃貸借契約や賃料、敷金等の状況を確認し、オーナーチェンジとして買取を検討できます。