奈良市神殿町で再建築不可の連棟住宅を買取 前面道路が非道路の物件
奈良市神殿町で再建築不可の連棟住宅を買取 前面道路が非道路の物件
今回は、奈良市神殿町にある連棟式戸建ての買取事例をご紹介します。
本物件は、一見すると一般的な戸建て住宅ですが、建築確認上は隣接する建物と一体となった連棟式建物として建築されていました。
さらに調査を行ったところ、前面の通路についても**建築基準法上の道路として扱われない「非道路」**となっており、本物件単独での再建築が難しい物件でした。
加えて、建物外壁にも劣化が見られ、そのまま使用するには一定の修繕が必要な状態でした。
当社では、こうした条件を確認したうえで直接買取させていただきました。
連棟申請の住宅は単独で建て替えできない場合があります
古い住宅地では、それぞれ独立した戸建てのように見えていても、建築確認上は複数戸を一体の建物として申請しているケースがあります。
このような連棟式建物では、
「自分の家だけを解体できるのか」
「隣の建物との接続部分はどうなるのか」
「建て替えは可能なのか」
など、一般的な戸建てとは異なる確認が必要になります。
今回の物件についても、連棟式建物として建築されていることが、将来の再建築を考えるうえで大きな制約となっていました。
前面道路が「非道路」の物件
さらに、本物件が接している前面通路について調査したところ、建築基準法上の道路として扱われない状態でした。
現地では普通に車や人が通行できる道に見えていても、法律上は必ずしも「建築基準法上の道路」とは限りません。
中古住宅では、
「道路に面しているから建て替えできると思っていた」
というケースもありますが、実際には道路の種類や接道状況を確認する必要があります。
今回の物件は、
連棟式建物＋前面道路が非道路
という条件が重なっており、実質的に単独での再建築が難しい物件でした。
外壁にも劣化があり修繕が必要
建物についても確認したところ、外壁には経年による劣化が見られました。
既存建物を今後も使用していくためには、
外壁補修や防水、その他建物状態に応じた修繕を検討する必要があります。
再建築が難しい物件では、現在建っている建物を長く利用することになる可能性が高いため、既存建物の状態を確認することが特に重要になります。
当社では必要となる修繕費用なども考慮したうえで、物件を査定・買取しました。
当社のネットワークを活用して買主様をご紹介
買取後は、本物件の条件を理解していただける方へ向けて販売を行いました。
再建築不可物件の場合、一般的な住宅と比べて購入を検討できる方が限られる場合があります。
そのため当社では、一般のお客様だけでなく、投資家様・不動産事業者様・協力会社様など、これまで築いてきたネットワークにも物件をご紹介しています。
今回もさまざまなお客様へご紹介した結果、当社の協力会社様とのご縁があり、お申し込みをいただくことができました。
再建築不可でも「売れない」とは限りません
再建築不可と聞くと、
「価値がないのではないか」
「誰も買わないのではないか」
と思われる方もいらっしゃいます。
しかし、既存建物を利用したい方や、収益物件・倉庫などとして活用したい方など、物件ごとに異なる需要があります。
重要なのは、なぜ再建築できないのかを確認し、その条件を理解した買主様へつなぐことです。
北和エステートでは、奈良市をはじめ奈良県内の
「再建築不可」
「連棟住宅」
「前面道路が非道路」
「接道に問題がある」
「老朽化して修繕が必要」
といった不動産についても直接買取を検討しています。
他社で売却が難しいと言われた物件でも、まずはそのままご相談ください。
よくあるご質問
Q. 前面に道があるのに再建築できないことがありますか？
あります。現地で道路のように見えていても、建築基準法上の道路として扱われていないケースがあります。
Q. 連棟住宅でも買取できますか？
はい。建築確認上の取扱いや隣接建物との関係などを確認したうえで買取を検討します。
Q. 再建築不可でも売却できますか？
可能です。既存建物を利用する方や収益目的の方など、物件の条件を理解した買主様へ売却できるケースがあります。
Q. 外壁などを修理してから売った方がいいですか？
必ずしも必要ありません。当社では修繕前の状態でも査定・買取を検討できます。
Q. 他の不動産会社で難しいと言われた物件でも相談できますか？
はい。再建築不可・非道路・連棟住宅なども含めてご相談いただけます。
