奈良市富雄北で再建築が難しい戸建てを買取 古い石積擁壁・駐車場なしの相続物件
奈良市富雄北で再建築が難しい戸建てを買取 古い石積擁壁・駐車場なしの相続物件
今回は、奈良市富雄北にある中古戸建ての買取事例をご紹介します。
本物件は相続によって取得された住宅で、売主様から「できるだけ早く売却したい」とのご相談をいただき、当社にて直接買取させていただきました。
建物自体はまだ十分利用できる状態でしたが、不動産としてはいくつか大きな問題を抱えていました。
その一つが、敷地内に駐車場がないことです。
富雄周辺は駅近物件を除けば自動車を利用されるご家庭も多く、戸建て住宅で駐車スペースがないことは、売却するうえで大きなマイナス要因となる場合があります。
さらに、本物件の裏側には古い石積擁壁がありました。
許可・確認資料のない古い石積擁壁
敷地の裏側には、高低差を支える古い石積擁壁が設置されていました。
調査したところ、この擁壁について宅地造成工事に関する許可や建築確認等の安全性を確認できる資料が見当たらない状態でした。
古い住宅地では、このような石積擁壁が残っている物件があります。
擁壁そのものが直ちに危険というわけではありませんが、
「どのような構造で造られたのか」
「現在の基準に適合しているのか」
「建て替え時にそのまま利用できるのか」
「擁壁のやり替えが必要になるのか」
などについて確認が必要になります。
今回の物件についても、将来的な建て替えを考えた場合、現況の擁壁のままでは再建築が難しいと考えられる物件でした。
再建築が難しくても、既存建物を活かす方法があります
再建築が難しい物件だからといって、必ずしも売却できないわけではありません。
今回の住宅は築年数こそ経過していましたが、建物自体はまだ利用できる状態でした。
そこで、解体して土地として販売するのではなく、現在の建物を修繕して活用する方針で買取しました。
こうした物件では、
「土地としての価値」だけではなく、
「今ある建物をあと何年利用できるか」
という視点も重要になります。
家財・動産物もそのまま買取
室内には家具や生活用品などの家財・動産物が残されていました。
売主様にすべて片付けていただくのではなく、残置物を残した状態のまま当社で買取させていただきました。
買取後、当社にて不要となった家財や動産物を撤去し、室内を整理しました。
相続物件では、
「実家の荷物が多すぎて整理できない」
「遠方に住んでいて片付けに通えない」
といった理由で売却が進まないケースもあります。
そのような場合でも、まずはそのままの状態でご相談いただけます。
キッチンの水漏れ・屋根の雨漏りを修繕
建物を確認すると、キッチン部分では水漏れが発生していました。
こちらは原因を確認したうえで必要な修繕を実施しました。
また、屋根部分にも雨漏りが確認されたため、該当箇所について補修を行いました。
中古住宅では、
水漏れ・雨漏り・給排水設備の故障
などがあると、売主様が「先に修理しないと売れない」と考えてしまうことがあります。
しかし当社による直接買取の場合、修繕前の状態を確認し、必要な工事費用を考慮したうえで買取できる場合があります。
植栽を整備し、既存住宅として売却
室内の残置物撤去に加え、敷地内の植栽についても剪定・整備を行いました。
水漏れや雨漏りについて必要な修繕を行い、建物を利用できる状態へ整理したうえで販売。
その後、ご縁のあるお客様が見つかり、無事売却することができました。
駐車場がなく、古い石積擁壁があり、将来的な再建築にも課題がある物件でしたが、既存建物を活用することで新しい所有者様へ引き継ぐことができました。
富雄の再建築が難しい住宅・擁壁のある物件もご相談ください
北和エステートでは、
「古い石積擁壁がある」
「擁壁の許可資料が見つからない」
「再建築できるのか分からない」
「駐車場がなく売りにくい」
「雨漏りや水漏れがある」
「相続した家を早く売却したい」
「家財を片付けられない」
といった不動産についても、現況を確認したうえで直接買取を検討しています。
修繕・片付け・擁壁工事などに費用をかける前に、まずは現在の状態のままご相談ください。
よくあるご質問
Q. 古い石積擁壁がある住宅でも買取できますか？
はい。擁壁の状態や高さ、過去の資料、建物の利用状況などを確認したうえで買取を検討します。
Q. 擁壁の確認済証や許可資料がなくても売却できますか？
売却できる場合があります。ただし、将来の建て替えや造成時に追加の確認・工事が必要になる可能性があります。
Q. 駐車場がない戸建てでも買取できますか？
はい。立地や建物の状態などを含めて総合的に査定します。
Q. 雨漏り・水漏れを直してから売る必要がありますか？
必ずしも必要ありません。当社では不具合がある状態でも査定・買取できる場合があります。
Q. 相続した家の荷物をそのままにして売却できますか？
物件の状況によりますが、家財・残置物を残した状態でも対応可能なケースがあります。
