橿原市寺田町で連棟式建物を買取 再建築不可・残置物のある戸建ても対応
橿原市寺田町で連棟式建物・再建築不可の戸建てを買取しました
今回ご紹介するのは、奈良県橿原市寺田町にある連棟式建物の買取事例です。
本物件はいわゆる再建築不可物件で、一般的な戸建て住宅と比較すると売却が難しい条件を抱えていました。
再建築不可物件は、将来的に建物を解体した場合、原則として同じ場所に新たな建物を建築できないなどの制限があります。
また、そのような制限から金融機関の担保評価が難しくなり、住宅ローンを利用した購入が難しいケースも多くあります。
そのため、
「古くなってきたけれど売れるのか分からない」
「不動産会社に相談したが取り扱ってもらえなかった」
「処分方法が分からず、そのままになっている」
という方も少なくありません。
連棟式建物は隣接する建物との関係も重要です
今回の建物は、隣接する住宅と構造の一部を共有している連棟式建物でした。
連棟住宅では、建物同士が接続しているため、単独の戸建てとは異なる注意点があります。
例えば、将来の解体や補修を行う場合には、隣接する建物への影響や接続部分の処理方法などを確認しなければならないケースがあります。
さらに再建築不可という条件も重なっていたため、一般的な中古戸建てとして販売するには難しい部分がある物件でした。
当社では、物件の状態や権利関係、利用方法などを確認したうえで、現況のまま直接買取させていただきました。
売主様のお引越し先についてもお手伝いしました
今回の売主様は、物件の売却だけでなく、売却後のお住まいについてもお困りでした。
そこで当社では、不動産の買取だけで終わるのではなく、新しいお引越し先についてもご紹介させていただきました。
長年住まれていた住宅を売却する場合、
「売った後にどこへ住めばいいのか」
「引越しと売却をどういう順番で進めればいいのか」
という問題が出てくることがあります。
当社では、売却の状況に応じて、次のお住まいについてもできる限りサポートしています。
植木の剪定・残置物撤去・リフォームを実施
当社で買取後は、敷地内にあった植木や植栽の剪定を行いました。
また、建物内に残されていた家具や生活用品などの残置物を撤去し、建物を利用しやすい状態へ整えました。
その後、必要な箇所について軽微なリフォームや清掃を実施。
再建築不可・連棟式という条件はありましたが、物件の特徴を理解していただけるお客様とのご縁があり、無事に売却することができました。
再建築不可・連棟住宅でも売却できる可能性があります
再建築不可物件だからといって、必ずしも売却できないわけではありません。
重要なのは、
- なぜ再建築不可なのか
- 接道状況はどうなっているのか
- 現在の建物をどこまで利用できるのか
- 隣接建物との関係はどうなっているのか
- 修繕して利用する価値があるのか
などを一つずつ確認することです。
北和エステートでは、再建築不可物件・連棟住宅・長屋・接道に問題のある物件・残置物が多い物件についても積極的に買取を行っています。
「管理するのが大変になってきた」
「相続したものの使う予定がない」
「できるだけ早く現金化したい」
「他社で取り扱いが難しいと言われた」
という場合も、まずは一度ご相談ください。
よくあるご質問
Q. 再建築不可でも売却できますか？
はい。再建築不可であっても、現在の建物を利用したい方や収益物件として検討される方などへの売却が可能なケースがあります。
Q. 連棟住宅でも買取できますか？
はい。隣接建物との接続状況や権利関係などを確認したうえで買取を検討します。
Q. 住宅ローンが使えない物件でも大丈夫ですか？
当社による直接買取の場合、一般のお客様が住宅ローンを利用して購入する場合とは条件が異なりますので、ご相談いただけます。
Q. 家の中に荷物が残っています。
残置物が残った状態でも買取できる場合があります。処分方法についても含めてご相談ください。
Q. 売却後の引越し先も相談できますか？
はい。状況に応じて賃貸住宅等のご紹介についてもお手伝いします。
