大和郡山市北郡山町で再建築不可の連棟住宅を買取 家財そのままでも対応
大和郡山市北郡山町で再建築不可の連棟住宅を買取 家財そのままでも対応
今回は、奈良県大和郡山市北郡山町にある連棟住宅の買取事例をご紹介します。
本物件は、一見すると通常の戸建て住宅のように見えますが、建築確認上は隣接する住宅と一体で申請された連棟申請住宅でした。
そのため、本物件単独での再建築が難しい再建築不可物件となっています。
さらに室内には家具や生活用品などの家財・動産物が残された状態でしたが、当社では売主様に事前にすべて撤去していただくことなく、家財そのままの現況で直接買取させていただきました。
連棟申請住宅とは？
連棟申請住宅とは、複数の住宅を一体の建物として建築確認申請している住宅です。
外観上はそれぞれ独立した戸建てに見えていても、建築上は隣接する住宅と一つの建物として扱われている場合があります。
このような住宅では、
「自分の家だけ建て替えられるのか」
「単独で解体できるのか」
「隣家との接続部分をどう処理するのか」
など、一般的な戸建てとは異なる確認が必要になります。
今回の物件についても、連棟申請による建築上の制約があり、単独での再建築が難しい住宅でした。
再建築不可でも買取を検討できます
再建築不可と聞くと、
「もう売れないのではないか」
「土地として価値がないのではないか」
と思われる方もいらっしゃいます。
しかし、現在の建物が利用できる状態であれば、居住用や賃貸住宅、収益物件などとして活用できる可能性があります。
そのため当社では、再建築できるかどうかだけで判断するのではなく、
建物の状態
立地
接道状況
隣接建物との関係
今後の利用方法
などを確認したうえで買取を検討しています。
家財が残った状態でそのまま買取
今回の住宅には、室内に家具や生活用品などの家財が残っていました。
売却するために、
「全部片付けないといけない」
「大型家具を処分しないと査定できない」
と考える必要はありません。
今回も、家財・動産物を残した状態で当社が買取し、取得後に当社で撤去を行います。
長年住まれた住宅では、家財整理だけでも大きな負担になります。
特に再建築不可や連棟住宅の場合、先に多額の処分費をかけたうえで売却できるかどうか分からないケースもあります。
そのため、まずは現状のまま査定を依頼されることをおすすめしています。
買取後、当社で家財撤去・整備を実施
本物件については、これから当社で室内に残された家財・動産物を撤去し、建物の状態を確認しながら必要な整備を行っていきます。
連棟住宅の場合、建物を解体して土地として販売することが難しいケースもあるため、現在の建物をどのように活かすかが重要になります。
建物状態や周辺需要を確認しながら、次の活用方法を検討していきます。
連棟住宅は建物が使えるうちの売却も重要です
再建築不可の連棟住宅は、建物が大きく老朽化してしまうと活用方法がさらに限られる場合があります。
また、隣接建物と構造を共有している場合には、自分の住宅だけを簡単に解体できないこともあります。
そのため、
「今は空き家だけど、まだ建物はしっかりしている」
という段階で売却や活用を検討することも重要です。
大和郡山市の連棟住宅・再建築不可物件もご相談ください
北和エステートでは、
「連棟申請になっている」
「再建築不可と言われた」
「隣の家と建物がつながっている」
「家財が大量に残っている」
「古い住宅をそのまま売却したい」
といった不動産についても、現況を確認したうえで直接買取を検討しています。
家財の撤去やリフォームをしてからご相談いただく必要はありません。
大和郡山市北郡山町をはじめ、奈良県内の連棟住宅・二戸一住宅・再建築不可物件についても、まずは現在の状態のままご相談ください。
よくあるご質問
Q. 連棟住宅でも買取できますか？
はい。建築確認上の取扱いや建物状態、隣接住宅との関係などを確認したうえで買取を検討します。
Q. 再建築不可でも売却できますか？
可能な場合があります。既存建物を活用できる場合には、居住用や収益物件として需要が見込めることがあります。
Q. 家財を残したままでも大丈夫ですか？
物件の状態によりますが、家具や生活用品を残した状態で買取できる場合があります。
Q. 自分の家だけ解体できますか？
連棟住宅では構造によって隣接建物へ影響するため、単独解体が難しかったり、隣接所有者との協議が必要になったりする場合があります。
Q. 建物が古くても相談できますか？
はい。老朽化の程度や建物状態を確認し、買取・活用方法を検討します。
