奈良県宇陀市で和風住宅を買取 残地計算・地積更正登記・残置物にも対応
宇陀市で和風住宅を買取 残地計算の土地・地積更正登記・残置物にも対応
今回は、奈良県宇陀市にある和風住宅の買取事例をご紹介します。
本物件は、昔ながらの立派な和風住宅でしたが、土地の登記面積について確認が必要な物件でした。
登記簿上の地積が、いわゆる**「残地計算」によって算出された土地**となっており、現在の実際の土地面積と登記簿上の面積が一致しているか確認する必要がありました。
また、建物内には家具や生活用品などの残置物も残された状態でしたが、当社にて現況のまま買取させていただきました。
「残地計算」とは？
昔の土地では、分筆などを行った際に、元の土地全体をすべて測量するのではなく、
「元々の登記面積 − 分筆した土地の面積 ＝ 残った土地の面積」
という計算によって、残った土地の地積を求めているケースがあります。
これが一般に「残地計算」や「残地求積」と呼ばれるものです。
例えば、登記簿上100坪ある土地から30坪を分筆した場合、残った土地を改めて実測せず、
100坪 − 30坪 ＝ 70坪
として登記されているようなケースです。
そのため、古くからある土地では、登記簿上の面積と実際に測量した面積に差が出ることがあります。
土地を売却する際には、この面積の違いが売買価格や境界、将来の建築計画などに影響する場合があります。
当社で買取後、地積更正登記を実施
今回の物件については、当社で買取後に測量を行い、土地の現況面積を確認しました。
そのうえで必要な手続きを進め、地積更正登記を行いました。
地積更正登記とは、登記簿に記載されている土地面積と実際の測量面積が異なる場合に、正しい面積へ登記内容を修正する手続きです。
土地の売却では、建物だけでなく、
「境界はどこなのか」
「登記面積と実測面積は合っているのか」
「昔の分筆や測量はどうなっているのか」
といった土地側の確認も非常に重要です。
室内の残置物もそのまま買取
本物件には、室内に家具や生活用品などの残置物も残っていました。
売主様に事前にすべて片付けていただくのではなく、残置物が残った状態のまま当社で買取させていただきました。
長年住まれていた住宅の場合、家財道具の量が多く、
「片付けだけで何十万円もかかりそう」
「遠方に住んでいて整理できない」
「大きな家具を運び出せない」
といった理由で、売却を先延ばしにされているケースもあります。
当社では、物件の状況によっては残置物を残したままの状態でも買取を検討しています。
買主様が決まり、当社でリフォームを実施
土地の問題を整理した後、物件を販売したところ、ご縁のある買主様が見つかりました。
その後、当社にて必要なリフォーム工事も実施し、新しい所有者様へ引き渡すことができました。
古い住宅でも、土地や建物の問題を一つずつ整理し、必要な修繕を行うことで、新たに活用できる不動産になる場合があります。
登記面積が合わない土地・古い住宅もご相談ください
古くから所有されている不動産では、
「登記面積と実際の面積が違う」
「昔に分筆した土地で資料が少ない」
「境界がよく分からない」
「残置物が大量にある」
「古い家なので売れるか分からない」
といった問題が見つかることがあります。
北和エステートでは、地積や境界に問題のある土地、古家付き土地、残置物のある住宅などについても、物件の状況を確認したうえで直接買取を検討しています。
宇陀市をはじめ奈良県内の不動産でお困りの方は、ぜひ一度ご相談ください。
よくあるご質問
Q. 登記簿の土地面積と実際の面積が違っても売却できますか？
売却できる場合があります。必要に応じて測量や地積更正登記を行い、土地の状況を整理します。
Q. 残地計算の土地は問題がありますか？
残地計算だから直ちに問題というわけではありません。ただし、実測に基づいていない場合には、現在の面積と差が出ている可能性があるため確認が重要です。
Q. 境界が分からなくても相談できますか？
はい。測量や隣地との境界確認が必要になる場合も含めて、売却方法を検討します。
Q. 家具を残したままでも買取できますか？
物件の状況によりますが、残置物を残した状態で買取できるケースがあります。
Q. 古い和風住宅でも売却できますか？
はい。建物の状態や立地、土地の条件などを確認したうえで買取を検討します。
