奈良市都祁馬場町で店舗倉庫を買取 農地転用手続きも行い無事決済
奈良市都祁馬場町で店舗倉庫を買取 農地転用手続きも行い無事決済
今回は、奈良市都祁馬場町にある店舗・倉庫物件の買取事例をご紹介します。
本物件は道路付けの良い店舗倉庫で、建物の向かい側にある土地もセットでの売買となりました。
ただし、その土地については地目が農地のままとなっており、そのまま通常の宅地等と同じように売買を進められる物件ではありませんでした。
そこで当社にて必要な農地転用に関する手続きを進め、無事に決済・引渡しを迎えることができました。
今後は土地・建物ともに整備を行い、事業用物件として再販売していく予定です。
店舗倉庫と向かい側の土地を一体で買取
今回の物件は、店舗・倉庫として利用されてきた建物だけではなく、道路を挟んだ向かい側の土地も含めて買取しました。
事業用不動産の場合、
「建物は売りたいが、隣接地や向かいの土地も一緒に処分したい」
「複数の土地をまとめて整理したい」
といったご相談もあります。
今回についても、それぞれの土地の状況を確認したうえで、一体として取得する形で進めました。
地目が農地の土地は確認が必要です
向かい側の土地については、登記上の地目が農地となっていました。
農地は通常の宅地や雑種地などとは異なり、売買や農地以外の用途へ変更する場合には、土地の所在地や状況に応じて農地法上の手続きが必要になることがあります。
今回も物件の状況を確認し、必要な農地転用に関する手続きを進めたうえで決済を行いました。
「現況では駐車場や資材置場のように見える」
という場合でも、登記や農地法上の取扱いが別になっているケースがあります。
そのため、見た目だけではなく、
登記地目
現況
農地区分
都市計画上の取扱い
今後の利用目的
などを確認することが重要です。
農地が含まれる不動産でもご相談ください
事業用地や田舎物件を調査していると、
「敷地の一部だけ田・畑になっている」
「昔から建物と一緒に使っているが農地のまま」
「農地転用をしていない土地がある」
といったケースがあります。
このような不動産は、売主様だけで手続きを進めるのが難しい場合もあります。
当社では、土地の状況を調査し、必要に応じて行政書士などの専門家とも連携しながら、売買に必要となる手続きを整理します。
道路付けが良く、さまざまな用途を検討できる物件
今回の物件の大きな特徴は、道路からのアクセスが良いことです。
店舗・倉庫としてはもちろん、物件の条件や必要な許認可等を確認したうえで、
カフェなどの店舗
自動車・バイク関連の拠点
趣味のガレージ
事業用倉庫
資材保管の拠点
など、さまざまな利用方法が考えられます。
住宅とは違い、事業用不動産は「誰が、何に使うか」によって価値が大きく変わります。
既存建物の特徴や道路条件を活かしながら、次の利用者様へつなげていきます。
※実際の利用にあたっては、用途地域・都市計画法・建築基準法・消防法・営業許可等、用途に応じた関係法令の確認が必要となる場合があります。
今後、土地・建物を整備して再販売します
本物件は現在、当社で買取を完了した段階です。
これから、
敷地内の整理
土地の整備
建物内部の整理・清掃
必要箇所の補修
外観・設備等の状態確認
を行い、次の利用者様が検討しやすい状態へ整えていきます。
店舗や倉庫、自動車・バイク関連の拠点など、事業用物件をお探しの方にも面白い物件になると思います。
再販売後のご購入をご検討の方も、ぜひ北和エステートまでお問い合わせください。
奈良市都祁の事業用物件・農地を含む不動産もご相談ください
北和エステートでは、
「店舗や倉庫を売却したい」
「農地がセットになっている」
「地目が田・畑のままになっている」
「事業をやめたので不動産を整理したい」
「資材や荷物が残っている」
「田舎の事業用物件を売りたい」
といった不動産についても、現況を確認したうえで直接買取を検討しています。
農地や事業用建物など、少し複雑な条件があるからといって、最初から売却を諦める必要はありません。
土地・建物・法令上の条件を一つずつ確認しながら、売却方法を検討します。
よくあるご質問
Q. 農地が含まれる不動産でも買取できますか？
はい。農地区分や利用状況、必要となる農地法上の手続きなどを確認したうえで検討します。
Q. 地目が田や畑のままでも相談できますか？
はい。まずは現在の登記・現況を確認し、必要な手続きを整理します。
Q. 店舗や倉庫も買取できますか？
はい。戸建てやマンションだけでなく、店舗・倉庫・事業用地なども買取を検討しています。
Q. 建物内に資材や荷物が残っていても大丈夫ですか？
物件の状態によりますが、残置物を残した状態で買取できる場合があります。
Q. 再販売予定の物件を購入できますか？
はい。整備後に販売予定ですので、店舗・倉庫・ガレージ等をお探しの方はお問い合わせください。
