奈良県生駒郡平群町で擁壁のある戸建てを買取 石積擁壁・BOXガレージ・残置物にも対応
奈良県生駒郡平群町で擁壁のある戸建てを買取 BOXガレージ・残置物も対応
奈良県生駒郡平群町にて、中古戸建てを買取させていただきました。
今回の物件は、建物の外装・内装とも比較的きれいな状態でした。一方で、敷地には高低差があり、道路側には間知石を使用した石積擁壁が設置されていました。
周辺一帯については開発許可の履歴が確認できたものの、既存擁壁については、現在の安全性を明確に確認できる資料が十分に揃っていない状態でした。
擁壁のある不動産は、建物がきれいでも売却が難しくなる場合があります
高低差のある土地では、建物の状態だけではなく、擁壁についても確認が必要になります。
特に古い石積擁壁では、
- 建築・施工当時の資料が残っていない
- 構造や施工方法が確認できない
- 擁壁の安全性を証明する資料がない
- 将来の建て替え時に追加工事が必要になる可能性がある
などの理由から、一般的な住宅よりも売却に時間がかかる場合があります。
今回の物件についても、擁壁や敷地の高低差を含めて現況を確認したうえで、当社にて直接買取を行いました。
高低差を利用したBOX型シャッターガレージ
本物件には、道路と敷地との高低差を利用したBOX型のシャッターガレージが設置されていました。
しかし、シャッター部分が損傷しており、開閉できない状態となっていました。
当社で買取後、損傷していたシャッター部分を切断・撤去し、必要な補修を行いました。
ガレージ内部にも動産物が残されていましたが、こちらについても当社で撤去を行い、使用できる状態へ整備しました。
残置物撤去・クリーニングまで当社で対応
建物内にも一部動産物が残されていました。
売主様側で事前にすべてを処分していただくのではなく、当社で購入後に残置物を撤去し、室内クリーニングを実施しました。
擁壁・ガレージ・残置物など、それぞれの問題を整理したうえで販売を行い、その後ご縁のあったお客様へ無事売却することができました。
擁壁や高低差のある戸建てもご相談ください
不動産は、建物がきれいだから簡単に売却できるとは限りません。
特に、
「古い擁壁がある」
「石積みの安全性が分からない」
「敷地に大きな高低差がある」
「ガレージが壊れている」
「荷物を片付けるのが大変」
「できるだけ早く現金化したい」
といった物件では、売却方法に悩まれるケースがあります。
北和エステートでは、擁壁・高低差・残置物・老朽化した設備などがある物件についても、現況を確認したうえで直接買取を検討しています。
遠方にお住まいで管理が大変な方や、相続などで早期に不動産を現金化したい方も、ぜひ一度ご相談ください。
よくあるご質問
Q. 古い石積擁壁がある戸建てでも売却できますか？
売却できる場合があります。擁壁の状態や高さ、施工時期、既存資料などを確認したうえで判断します。
Q. 擁壁の検査済証や図面がありません。
資料が残っていない物件もあります。まずは役所資料や現況を確認し、売却方法を検討します。
Q. 壊れたガレージがあっても買取できますか？
はい。シャッターや設備に不具合がある状態でもご相談可能です。
Q. 家財道具を残したまま売却できますか？
物件の状況によりますが、当社の直接買取では残置物を残した状態で対応できる場合があります。
