磯城郡川西町結崎で再建築不可の連棟住宅を買取 雨漏り・残置物・引越しにも対応
磯城郡川西町結崎で再建築不可の連棟住宅を買取 雨漏り・残置物も現況のまま対応
今回は、奈良県磯城郡川西町結崎にある戸建て住宅の買取事例をご紹介します。
本物件は、隣接する住宅と一体で建築確認を受けている連棟式建物でした。
建物自体は売主様が非常にきれいに使用されていましたが、単独の戸建てとは異なる建築上の制約があり、本物件単独では再建築できない物件でした。
さらに建物には一部雨漏りがあり、室内にも家具や生活用品などの動産物が残されていました。
当社では、こうした状況をすべて確認したうえで、現況のまま直接買取させていただきました。
連棟式建物で単独再建築ができない物件
連棟式建物とは、複数の住宅が壁や構造の一部を共有して建築されている建物です。
古い住宅地では、それぞれ別々の家に見えていても、建築確認上は複数戸を一体の建物として申請しているケースがあります。
このような場合、
「自分の家だけ解体して建て替えできるのか」
「隣接する住宅との取り合いはどうなるのか」
「住宅ローンが利用できるのか」
など、一般的な戸建て住宅とは異なる確認が必要になります。
今回の物件も、建築確認上の連棟式建物であることから、本物件だけを単独で再建築することができない状態でした。
再建築不可物件は一般的な住宅より購入できる方が限られるため、売却に時間がかかったり、不動産会社によっては取扱いが難しい場合があります。
雨漏りがあっても現況のまま買取
建物には一部雨漏りも確認されました。
雨漏りのある住宅では、
- 屋根の補修
- 防水工事
- 天井や壁の修繕
- 下地や木部の腐食確認
などが必要になる場合があります。
しかし、売主様側で修理してから売却していただくのではなく、当社で建物の状態と必要な修繕費用を確認したうえで、そのまま買取させていただきました。
「雨漏りを直さないと売れない」と思われている物件でも、現況のまま売却できる場合があります。
残置物だけでなく、お引越しまでお手伝い
今回の物件には室内に家具や生活用品などのお荷物も残されていました。
通常であれば、売却前に売主様ご自身で荷物を整理し、新居へ運搬しなければならないケースもあります。
今回は売主様のご負担をできるだけ少なくするため、必要なお荷物については売主様のお住まい先まで運搬するお引越しサービスもあわせて対応させていただきました。
不要となった動産物については物件に残していただき、当社側で整理・撤去を行いました。
不動産の売却では、
「家は売りたいけど荷物が片付かない」
「大型家具を新居まで運べない」
「高齢なので引越し作業が大変」
といったことで売却が進まないケースがあります。
当社では、物件の買取だけでなく、状況に応じて残置物整理やお引越しについても一緒にご相談いただけます。
再建築不可でも居住用住宅として売却
本物件は単独再建築ができないという条件がありましたが、現在の建物は非常にきれいに使用されていました。
そこで建物を解体するのではなく、既存住宅をそのまま利用していただくことを前提に販売しました。
その後、ご縁のあったお客様に居住用住宅としてご購入いただき、無事に売却することができました。
再建築不可だからといって、必ずしも不動産として価値がなくなるわけではありません。
建物の状態が良く、今後も十分利用できる住宅であれば、既存建物を活かした売却方法を検討できる場合があります。
再建築不可・連棟住宅・雨漏りのある家もご相談ください
中古住宅では、
「隣の家とつながっている」
「再建築不可と言われた」
「住宅ローンが難しい」
「雨漏りがある」
「室内に荷物が大量に残っている」
「引越しまでまとめてお願いしたい」
といった問題が重なることがあります。
北和エステートでは、再建築不可物件・連棟住宅・雨漏りのある住宅・残置物の多い物件などについても、現況を確認したうえで直接買取を検討しています。
物件をきれいにしたり修理したりする前に、まずはそのままの状態でご相談ください。
よくあるご質問
Q. 再建築不可の住宅でも買取できますか？
はい。現在の建物の状態や立地、利用方法などを確認したうえで買取を検討します。
Q. 連棟住宅でも売却できますか？
可能です。建築確認や隣接建物との接続状況、接道などを確認する必要があります。
Q. 雨漏りを修理してからでないと売れませんか？
必ずしも必要ありません。当社による直接買取では、雨漏りがある状態のまま査定できる場合があります。
Q. 家具や荷物が残ったままでも大丈夫ですか？
はい。物件の状況によっては残置物を残した状態で買取できます。
Q. 新居への荷物の運搬も相談できますか？
はい。今回の事例のように、必要なお荷物の運搬についても状況に応じて対応を検討します。
