大和郡山市新町で連棟戸建てを買取 土壁をクロス仕上げ・ユニットバスも査定評価
大和郡山市新町で連棟戸建てを買取｜土壁をクロス仕上げにリフォーム
今回は、奈良県大和郡山市新町にある連棟式戸建ての買取事例をご紹介します。
今回買取させていただいた物件は、隣接する住宅と建物の一部がつながっている、いわゆる連棟式建物でした。
連棟住宅は、一般的な独立した戸建て住宅と比べて、解体や建て替え、隣接建物との取り合いなどに注意が必要な物件です。
一方で、現在の建物をそのまま活用できる状態であれば、中古住宅や収益物件として十分に再利用できる場合があります。
今回も建物の状態を確認したうえで、当社にて直接買取させていただきました。
連棟式建物とは？
連棟式建物とは、複数の住宅が壁や柱など建物の一部を共有して建築されている住宅です。
長屋住宅やテラスハウスなどもこれに該当することがあります。
連棟住宅を売却する場合には、
「隣の建物との接続部分はどうなっているのか」
「単独で解体できるのか」
「再建築できるのか」
「住宅ローンを利用できるのか」
など、一般的な戸建てとは異なる確認が必要になることがあります。
そのため、「連棟だから売れない」と思われている方も少なくありません。
しかし、建物の状態や立地、今後の利用方法によっては十分に売却できる物件もあります。
買取後にカーポートを撤去
本物件には既存のカーポートが設置されていました。
建物や敷地の使い勝手を考慮し、当社で買取後にカーポートを撤去。
敷地をすっきりさせ、次に利用される方が使いやすい状態へ整備しました。
中古住宅では、建物そのものだけでなく、駐車場や外構などについても必要に応じて手を入れることで、物件の印象が大きく変わります。
土壁の室内をベニア＋クロス仕上げに
室内には昔ながらの土壁が使用されていました。
土壁は和風住宅らしい雰囲気がある一方、経年劣化によって表面が剥がれたり、粉が落ちたりすることがあります。
今回は既存の壁の状態を確認したうえで、壁面にベニアを施工し、その上からクロスを貼る方法で仕上げました。
大掛かりに壁を撤去するのではなく、既存の状態を活かしながら施工方法を工夫することで、室内を明るく使いやすい空間へ改装しました。
ユニットバスだったことも買取査定のプラス材料に
今回の物件で評価できたポイントの一つが、浴室が昔ながらの在来浴室ではなく、ユニットバスだったことです。
古い戸建ての場合、タイル張りの在来浴室では、
- タイルのひび割れ
- 防水層の劣化
- 土台や柱への水の侵入
- 浴室全体の交換工事
など、大きな修繕費用が必要になる場合があります。
一方、今回の物件はすでにユニットバスとなっており、浴室について大規模な改修を行う必要性が比較的低い状態でした。
そのため、再販売までに必要となる改修費用を抑えられると判断できたことも、買取価格を評価できた理由の一つです。
不動産の買取価格は、築年数だけで決まるものではありません。
建物設備の状態や、どの程度のリフォーム費用が必要になるのかも重要な査定ポイントになります。
連棟住宅でもまずはご相談ください
連棟住宅や古い戸建てについて、
「築年数が古いから価値がないと思っている」
「土壁なのでリフォームしないと売れない」
「隣の家とつながっているので売れないと言われた」
「古い家だけど浴室や設備はリフォームしている」
という方もいらっしゃいます。
古い住宅でも、ユニットバスへの交換や設備更新など、過去に行ったリフォームが査定上プラスになる場合があります。
北和エステートでは、大和郡山市をはじめ奈良県内の連棟住宅・長屋・古家などについても、建物の状態を確認したうえで直接買取を検討しています。
他社で売却が難しいと言われた物件についても、一度ご相談ください。
よくあるご質問
Q. 連棟住宅でも買取できますか？
はい。建物の接続状況や権利関係、接道状況などを確認したうえで買取を検討します。
Q. 土壁の古い家でも売却できますか？
可能です。状態によっては今回のように既存壁を活用してリフォームできる場合もあります。
Q. リフォームしてある部分は査定価格に反映されますか？
設備の状態や内容によりますが、再利用できる設備については改修費用が抑えられるため、査定上のプラス材料になる場合があります。
Q. ユニットバスだと査定は高くなりますか？
必ず高くなるわけではありませんが、状態の良いユニットバスであれば、大規模な浴室改修が不要になる可能性があるため、評価材料の一つになります。
