奈良県三郷町で古家付き土地を買取 伐採・残置物撤去後、家庭菜園用地として再活用
奈良県生駒郡三郷町で古家付き土地を買取｜伐採・残置物撤去後、家庭菜園用地として売却
今回は、奈良県生駒郡三郷町にある古家付き土地の買取事例をご紹介します。
本物件には古い建物が残っていましたが、老朽化が進んでおり、そのまま住宅として使用することが難しい状態でした。
また、敷地内には草木や竹などが生い茂り、建物内にも家具や生活用品などの動産物が残されていました。
当社では、こうした状態を確認したうえで古家・残置物が残った現況のまま買取させていただきました。
長期間管理されていない古家・土地
空き家や古家を長期間そのままにしていると、建物だけでなく敷地の管理も大きな負担になります。
今回の物件も、敷地内の草木が伸び、通常の草刈りだけではなく伐採を行う必要がある状態でした。
特に山間部や自然の多い地域では、
「数年行かない間に草木が伸びてしまった」
「遠方に住んでいて管理できない」
「建物も古く、どう処分したらいいか分からない」
というご相談もあります。
このような場合でも、売主様側ですべて整備してから売却する必要はありません。
当社で伐採・残置物撤去を実施
当社で買取後、まず敷地内の草木や不要な樹木を伐採し、土地の状態を確認できるよう整備しました。
建物内に残されていた動産物についても撤去を行い、敷地全体を利用しやすい状態へ整理しました。
古家付き土地では、解体工事まで行わなくても、草木や残置物を整理するだけで物件の利用方法が見えてくる場合があります。
「住宅」ではなく家庭菜園用地として再活用
今回の物件については、既存建物を住宅として利用するのではなく、土地そのものの使い方を考えて販売しました。
その後、家庭菜園を楽しめる土地と、道具などを保管できる倉庫を探していたお客様とのご縁があり、ご購入いただくことができました。
古い住宅だからといって、必ずしも解体して新築住宅用地として販売するだけが方法ではありません。
立地や土地の広さ、既存建物の使い方によっては、
家庭菜園・資材置場・趣味のスペース・倉庫など、別の用途を求める方へつなげられる場合があります。
古家・空き家は「使い方」を変えることで売却できる場合があります
築年数が古く、住宅として利用することが難しい建物を見ると、
「こんな家はもう売れない」
と思われる方もいらっしゃいます。
しかし不動産の価値は、建物だけで決まるものではありません。
土地の立地や広さ、周辺環境などによっては、住宅以外の利用方法を探すことで売却につながるケースがあります。
今回も、建物を住宅として再生するのではなく、家庭菜園用地兼倉庫という新しい利用方法によって次の所有者様へ引き継ぐことができました。
三郷町の古家・管理できない土地もご相談ください
北和エステートでは、
「建物が古くて使えない」
「何年も空き家になっている」
「草木が伸び放題になっている」
「室内に大量の荷物が残っている」
「遠方に住んでいて管理できない」
「住宅として売れる状態ではない」
といった不動産についても、現況を確認したうえで直接買取を検討しています。
不動産は、必ずしもきれいにしてから売却する必要はありません。
古家・残置物・草木などをそのまま残した状態からでも、まずはご相談ください。
よくあるご質問
Q. 建物が古くて住めない状態でも売却できますか？
はい。土地としての価値や別の利用方法も含めて買取を検討します。
Q. 草木が伸び放題ですが、そのまま査定できますか？
はい。伐採や草刈りを行う前の状態でも査定可能です。
Q. 家の中に荷物が残っています。
物件の状況によりますが、残置物が残った状態のまま買取できる場合があります。
Q. 古家は必ず解体しないと売れませんか？
必ずしも必要ではありません。今回のように既存建物を倉庫などとして活用できるケースもあります。
Q. 遠方に住んでいて管理できない土地でも相談できますか？
はい。長期間管理できていない空き家や古家付き土地についてもご相談いただけます。
